JR久留米駅前第一街区第一種市街地再開発事業「ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー」竣工（183KB）

2010 年 2 月 26 日
各 位
株 式 会 社 大 京
ＮＴＴ都市開発株式会社

株式会社大京（本社：東京都渋谷区、社長：田代 正明）とＮＴＴ都市開発株式会社（本社：東京都千代
田区、社長：三ツ村 正規）は、「JR 久留米駅前第一街区第一種市街地再開発事業」の核となる
超高層マンション「ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー」（地上 35 階建て、総戸数 297 戸）を建設
しておりましたが、本日 2 月 26 日（金）に竣工を迎えることとなりましたので、お知らせいたしま
す。

「ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー」は、2011 年春の九州新幹線全線開業によって生まれ変わ
る JR「久留米」駅から徒歩 1 分、筑後一の高さを誇る 35 階建ての超高層マンションとして誕生しま
す。

本物件は、2006 年 6 月の「JR 久留米駅前第一街区第一種市街地再開発事業」の都市計画決定以来、
大京が参加組合員予定者として組合事業の執行全般のサポートを行い、2007 年 1 月には参加組合員と
して承認されました。その後、事業推進協力を行うとともに、マンションの保留床を取得し、ＮＴＴ
都市開発との共同事業として分譲してまいりました。

■「ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー」の主な特徴
1.2011 年春の九州新幹線全線開業で生まれ変わる JR「久留米」駅から徒歩 1 分
2011 年春の九州新幹線（鹿児島ルート）全線開業により生まれ変わる JR「久留米」駅から
徒歩 1 分。新幹線利用で JR「博多」駅まで所要時間約 12 分で結ばれます。

2.新都心として機能する JR「久留米」駅前エリアにおける住宅・商業一体型複合再開発事業
JR「久留米」駅周辺においては、2011
年春の九州新幹線「久留米」駅の開業に
併せて、東口駅前広場の拡張整備や西口
駅前広場の新設、東西連絡通路の整備等
が進められています。
この一環である「JR 久留米駅前第一街区第一種市街地再開発事業」は、地上 35
階建ての超高層マンションと 6 棟の店舗
棟で構成され、南側の店舗棟の中央部に
は JR「久留米」駅方面から問屋街方面へ
直接抜けられるショッピングモールを、
さらに中央部には居住者や周辺住民のみ
ならず、観光や仕事で久留米を訪れる
方々のために円形状の広場を設ける計画
です。
JR 久留米駅前第一街区第一種市街地再開発事業
マンションギャラリーは新型インフルエンザ対策にも有
筑後一の高さとなる 35 階建て・免震・九州初の FOMA 対応マンション
「ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー」竣工

3.筑後一の高さを誇る 35 階建て
筑後一の高さを誇る地上 120.61m、
35 階建て。福岡タワーの展望室とほ
ぼ同じ高さで、筑後川の雄大な流れ
や街並み、山々の眺望が得られます。
また、居住者全員に眺望を楽しん
でいたただけるよう、31 階には居住
者専用のスカイラウンジを設置しま
した。

4.免震構造、ツインチューブウォール構造など安全性の追求
免震構造
地震が発生した場合、建物と地盤の間に配した免震装置が揺れを吸収する「免震構造」
を採用。建物全体がゆっくりと水平に揺れるので、家具の転倒などの二次災害の発生を
防ぎ、万一の際の安全性を向上させます。
ツインチューブウォール
高層部まで設置される中央のタワーパーキングを取り囲む壁を利用した厚さ 200∼500mm
の耐震壁。建物の剛性を高め、建物にかかる地震力の 40∼60％を軽減します。
耐久性の高いコンクリート
柱・耐力壁・梁には、100 年コンクリートと言われる 30N／mm2 以上のコンクリートを使
用（柱・耐力壁では最大 60N／mm2）するとともに、コンクリートの水セメント比を 50％
以下に抑えて耐久性を高めています。

5.ホテルライクな上質のホスピタリティ
エントランスホール
駅前方面からの「ステーションエントランス」、自動車やバイク利用に便利な地下 1 階の
「コーチエントランス」、そして「けやき通り」に面した「グランドエントランス」と、
3 つのアプローチを設け、1 階の 2 層吹抜けのエントランスホール内部には、オーナーズ
ラウンジやソファーコーナーが設置されます。
コンシェルジュサービス
常駐の管理員とは別に、エントランスにコンシェルジュを配置し、ホテルライクなサー
ビスを実現。多彩な支援メニューとサービスで、暮らしの向上と安心をサポートします。
屋上庭園
店舗棟の屋上を利用した 3 階には、屋上庭園「エアガーデン」を設けました。
また、32 階には、高層階居住者のためにタワーパーキングの屋上を利用した 2 カ所のス
カイガーデン「風流」と「月光」を設置。いずれも 4 層吹き抜けの贅沢な観賞用空間で、
内廊下でありながら自然の陽射しや雨などが感じられる空中庭園です。
ゲストルーム
3 階に窓際に広縁を備え「和」を表現した「久留米庵」、31 階には筑後川を望むツインベ
ッドを備えた「天空の間」を設置。親戚・知人の方等にお泊りいただくことが可能です。
福岡県高さ比較（2008 年 5 月現在）
※ 概念図につき実際のものとは多少異なります。
標高・地形は含まれておりません。

コミュニティスペース
3 階に居住者のコミュニティスペースとして「キッズルーム＆コミュニティサロン」を設
置。
「木陰で水遊び」をテーマにしたキッズルームは、雨の日でも子どもたちが安全に伸
び伸びと遊べます。またパブリックスペースとしてイベント、集会等の用途にも活用で
き、入居後のコミュニティ形成にも配慮しています。
スカイラウンジ
地上約 97m の高さに位置する 31 階には、筑後川を望む「スカイラウンジ」を設置します。
毎年恒例の筑後川花火大会では、
これまで誰も目にすることがなかった見事な景色を確保
できる特等席となります。

6.安心・快適・経済的な「エコキュート」採用のオール電化仕様
火を使わず、煙の発生も少ない九州電力のオール電化システムを採用することで、割安な
夜間電力を利用し、家庭内の熱源を電気に一本化しています。
おもな電化機器として、IH クッキングヒーター、エコキュート（CO2 冷媒ヒートポンプ給湯器）、
浴室暖房乾燥機等を設置しており、以下のようなメリットがあります。
【安 心】火を使わないので、火災の心配が少なく安心で、お手入れも簡単です。
【清 潔】燃焼による水蒸気が出ないので、結露やダニ、カビなどの発生を軽減します。
【経済的】割安な夜間電力が魅力のオール電化住宅割引で光熱費が抑えられます。
また、阪神・淡路大震災時のインフラの全面復旧までの期間は、都市ガスの約 3 カ月、上
水道の約 2 カ月半、電話回線の約 2 週間に比べ、電力は 1 週間以内と、災害に強いライフラ
インであることが証明されています。

7. 九州初の全戸ＦＯＭＡ対応マンション
タワーマンションでネックとなる高層階等
での携帯電話通話に対応するため、ＮＴＴド
コモとの共同企画として、ビル内や地下で快
適な通信環境を構築するビル内・モバイル・
コミュニケーション・システム（IMCS）を九
州のタワーマンションで初めて導入。お部屋
はもちろん、共用部からコーチエントランス
に至るまで快適にドコモのＦＯＭＡが使える
快適な環境が整っています。

8. 間取りの自由度や将来の可変性を高める
スケルトン・インフィル思想（セミ SI 工法）
柱や梁などの構造躯体と住戸内の設備・内
装を分離したスケルトン・インフィル（SI）
思想を採用。二重床二重天井の採用や、排水
縦管の住戸外への配置、水廻りゾーンにスラ
ブ段差を設け床下の配管スペースに余裕を持
たせたことにより、水廻りのレイアウトの自
由度を高めました。将来のライフスタイルの
変化に伴うリフォームや設備更新にも有効な
次世代型住宅システムです。
※竣工済みのため、水廻りのレイアウト変更の受付
は終了しております。

■「ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー」の全体概要
・ 所在地：福岡県久留米市中央町 1 番 1（登記記録）
・ 交通：JR 鹿児島本線・久大本線「久留米」駅徒歩 1 分
・ 地 域 ・ 地 区：商業地域、防火地域、高度利用地区
・ 建 ぺ い 率：70％
・ 容積率：650％
・ 敷 地 面 積：4,845.87 ㎡（登記記録）
・ 構 造 ・ 規 模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下 1 階・地上 35 階建て、陸屋根、共同住宅、店舗
・ 総戸数：297 戸（予定）【住居 277 戸、ゲストルーム 2 戸、スカイラウンジ 1 戸、キッズルーム＆コミュ
ニティサロン 1 戸、店舗 16 戸（予定）含む】
・ 総 販 売 戸 数：272 戸【住居 272 戸】
・ 専 有 床 面 積：53.50 ㎡∼160.70 ㎡
・ 間取り：1LDK∼4LDK（住居部分）
・ 駐車場：287 台（身障者優先区画 1 台含む）設置
・ バ イ ク 置 場：32 台設置
・ 駐輪場：554 台設置
・ 管 理 形 態：区分所有者全員で管理組合を構成し、管理組合より管理受託者（株式会社大京アステージ）
へ委託。管理員通勤（24 時間有人管理）方式
・ 着工日：2007 年 12 月 17 日
・ 竣工日：2010 年 2 月 26 日
・ 入 居 開 始 日：2010 年 3 月 16 日（予定）
・ 事業主：JR 久留米駅前第一街区市街地再開発組合
・ 売主：株式会社大京、ＮＴＴ都市開発株式会社
・ 販売提携（代理）：株式会社大京
・ 設 計 ・ 監 理：株式会社安井建築設計事務所
・ 施工：大成建設株式会社
以 上

■このニュースリリースに関するお問い合わせ先
株式会社大京 グループ広報部（丸山･宇田）℡：03-3475-3802

■販売に関するお問い合わせ先
フ リ ー ダ イ ヤ ル 0120-117406
ライオンズマンションサイト
http://lions-mansion.jp/